Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)

  Fremdgeschäftsführungswille des Mieters, Anspruch des Mieters auf Ausgleich einer Wertsteigerung des Grundstücks

• IWW

  §§ 539 Abs. 1, 2, 677, 683, 684 S. 1, 818, 951 BGB

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Ansprüche des Mieters nach Abriss und Neuerrichtung eines Gebäudes

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  BGB § 539 Abs. 1, 2, §§ 677, 683, 684 Satz 1, §§ 818, 951
  Kein Ausgleich einer Wertverbesserung bei vom Mieter vorgenommenem teilweisen Abriss und Neubau statt Investitionen in das bestehende Mietobjekt

• rewis.io
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB §§ 539 Abs. 1, 2, 677, 683, 684 S. 1, 818, 951
  Fremdgeschäftsführungswille des Mieters; Anspruch des Mieters auf Ausgleich einer Wertsteigerung des Grundstücks

• rechtsportal.de

  BGB §§ 539 Abs. 1, 2, 677, 683, 684 S. 1, 818, 951
  Ansprüche des Mieters nach Abriss und Neuerrichtung eines Gebäudes

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wertsteigerung durch Neubau: Kann der Mieter Ausgleich verlangen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Bauliche Maßnahmen des Mieters: Aufwendungsersatzanspruch wegen Wertsteigerung?

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Voraussetzungen eines Aufwendungsersatzanspruchs des Mieters

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Abriss und Neuerrichtung des Mietobjekts sind keine Investitionen in das Mietobjekt! (IMR 2018, 1087)

Verfahrensgang

• LG Dortmund, 10.12.2014 - 7 O 257/13
• OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (10)

• OLG Düsseldorf, 19.10.2009 - 24 U 58/09

  Voraussetzungen des Ersatzes von Aufwendungen des Mieters

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Auch ein Anspruch aus §§ 684 S. 1, 818 Abs. 2 BGB setzt Fremdgeschäftsführungswillen voraus (OLG Düsseldorf, Az. 24 U 58/09).

  Abgesehen hiervon kann die Genehmigung im Sinne von § 684 S. 2 BGB lediglich die Voraussetzungen des § 683 BGB ersetzen, nicht aber ein Eigengeschäft, wie es hier vorgelegen hat, zum Fremdgeschäft im Sinne von § 677 BGB machen (vgl. OLG Düsseldorf, Beschluss vom 19. Oktober 2009 - 24 U 58/09 -, Rn. 12, juris;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2014, § 539 Rn. 9 m. w. N.).

  Der Anspruch setzt wie der Aufwendungsersatzanspruch aus §§ 539 Abs. 1, 677, 683 S. 1 BGB voraus, dass der Mieter die die Wertsteigerung bewirkenden Maßnahmen mit Fremdgeschäftsführungswillen durchgeführt hat (vgl. OLG Düsseldorf, Beschluss vom 19. Oktober 2009 - 24 U 58/09 -, Rn. 14, juris).

• BGH, 08.07.1981 - VIII ZR 326/80

  Nutzung der Einrichtung nach Rückgabe der Mietsache

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Ein Anspruch des Mieters auf Wertausgleich ergibt sich auch nicht, wenn er die von ihm getroffenen baulichen Maßnahmen auf dem Grundstück belässt, denn § 539 Abs. 2 BGB regelt die wechselseitigen Ansprüche abschließend in der Weise, dass der eine Vertragspartner sein Eigentum an der Einrichtung nur durch rechtzeitige Wegnahme erhalten bzw. wiedererlangen kann und der andere die Wegnahme nur zu dulden hat (BGHZ 81, 146).

  Denn § 539 Abs. 2 BGB regelt die wechselseitigen Ansprüche insoweit abschließend in der Weise, dass der eine Vertragspartner sein Eigentum an der Einrichtung nur durch rechtzeitige Wegnahme erhalten bzw. wiedererlangen kann und der andere die Wegnahme nur zu dulden hat (BGH, Urteile vom 08. Juli 1981 - VIII ZR 326/80 -, BGHZ 81, 146, Rn. 26 f., …und vom 13. Mai 1987 - VIII ZR 136/86 -, BGHZ 101, 37, Rn. 32; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 18. Dezember 2003 - 10 U 184/02 -, Rn. 33, juris;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 13. Aufl., § 539 BGB, Rn. 73).

• BGH, 23.09.2016 - V ZR 110/15

  Anbau eines Wintergartens durch den Mieter: Vermutung der Verbindung zu einem …

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Auch dann will er sich im Regelfall vorbehalten, über die von ihm getätigte Investition während oder nach Ablauf der Nutzungszeit auf eigene Rechnung zu disponieren (vgl. BGH, Urteil vom 15. Mai 1998 - V ZR 83/97 -, Rn. 14, Versäumnisurteil vom 23. September 2016 - V ZR 110/15 -, Rn. 16, juris).

 
• OLG Düsseldorf, 18.12.2003 - 10 U 184/02

  Berufung des Vermieters auf im Abnahmeprotokoll nicht festgehaltene Mängel; …

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Denn § 539 Abs. 2 BGB regelt die wechselseitigen Ansprüche insoweit abschließend in der Weise, dass der eine Vertragspartner sein Eigentum an der Einrichtung nur durch rechtzeitige Wegnahme erhalten bzw. wiedererlangen kann und der andere die Wegnahme nur zu dulden hat (…BGH, Urteile vom 08. Juli 1981 - VIII ZR 326/80 -, BGHZ 81, 146, Rn. 26 f., …und vom 13. Mai 1987 - VIII ZR 136/86 -, BGHZ 101, 37, Rn. 32; OLG Düsseldorf, Urteil vom 18. Dezember 2003 - 10 U 184/02 -, Rn. 33, juris;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 13. Aufl., § 539 BGB, Rn. 73).
• BGH, 13.05.1987 - VIII ZR 136/86

  Hemmung der Verjährung des Wegnahmeduldungsanspruchs des Mieters bei …

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Denn § 539 Abs. 2 BGB regelt die wechselseitigen Ansprüche insoweit abschließend in der Weise, dass der eine Vertragspartner sein Eigentum an der Einrichtung nur durch rechtzeitige Wegnahme erhalten bzw. wiedererlangen kann und der andere die Wegnahme nur zu dulden hat (…BGH, Urteile vom 08. Juli 1981 - VIII ZR 326/80 -, BGHZ 81, 146, Rn. 26 f., und vom 13. Mai 1987 - VIII ZR 136/86 -, BGHZ 101, 37, Rn. 32; OLG Düsseldorf…, Urteil vom 18. Dezember 2003 - 10 U 184/02 -, Rn. 33, juris;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 13. Aufl., § 539 BGB, Rn. 73).
• KG, 13.07.2015 - 8 W 45/15

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit der formularmäßigen Vereinbarung der Beschränkung …

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Gegen das Interesse des Vermieters an der Baumaßnahme spricht, wenn ihr Umfang vom Mieter bestimmt werden kann und die Kosten nicht absehbar sind (vgl. etwa KG Berlin, Beschluss vom 13. Juli 2015 - 8 W 45/15 -, Rn. 21, juris m. w. N.; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
• BGH, 15.05.1998 - V ZR 83/97

  Errichtung eines Gebäudes auf einem gepachteten Grundstück zu Zeiten der …

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Auch dann will er sich im Regelfall vorbehalten, über die von ihm getätigte Investition während oder nach Ablauf der Nutzungszeit auf eigene Rechnung zu disponieren (vgl. BGH, Urteil vom 15. Mai 1998 - V ZR 83/97 -, Rn. 14, Versäumnisurteil vom 23. September 2016 - V ZR 110/15 -, Rn. 16, juris).
• BGH, 27.01.2010 - XII ZR 22/07

  Gewerberaummiete: Angemessene Frist für die Abrechnung vorausgezahlter …

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Diese beträgt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs in der Regel ein Jahr nach Ablauf des Abrechnungszeitraums, sofern die Parteien nichts anderes vereinbart haben oder der Vermieter eine verspätete Abrechnung nicht zu vertreten hat (vgl. BGH, Urteil vom 27. Januar 2010 - XII ZR 22/07, NJW 2010, 1065, Rn. 36 ff.).
• BGH, 15.01.2002 - X ZR 91/00

  Zur Bewertung einer Erklärung des Gläubigers als Verzicht

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Selbst bei eindeutig erscheinender Erklärung des Gläubigers darf ein Verzicht deshalb nicht angenommen werden, ohne dass bei der Feststellung zum erklärten Vertragswillen sämtliche Begleitumstände berücksichtigt worden sind (vgl. BGH, Urteil vom 15. Januar 2002 - X ZR 91/00 -, Rn. 25, juris).
• LG Dortmund, 10.12.2014 - 7 O 257/13

  Auszug aus OLG Hamm, 05.10.2017 - 18 U 23/15

  Die Klägerin beantragt, 1.die Beklagte über die Verurteilung gemäß dem Urteil des Landgerichts Dortmund vom 10.12.2014 zu dem Az. 7 O 257/13 hinaus zu verurteilen, an sie 230.000,00 Euro nebst Zinsen i. H. v. 8 Prozentpunkten über dem jeweiligen Basiszinssatz seit dem 13.08.2013 zuzüglich außergerichtliche Rechtsanwaltsgebühren von netto 3098, 00 Euro zu zahlen und Betriebskostenabrechnungen für die Kalenderjahre 2010 und 2011 für das Mietobjekt "H-E2-Str.

• OLG Brandenburg, 10.09.2019 - 3 U 73/18

  Anspruch auf Rückzahlung überzahlter Mieten

  Abgesehen hiervon kann die Genehmigung im Sinne von § 684 S. 2 BGB lediglich die Voraussetzungen des § 683 BGB ersetzen, nicht aber ein Eigengeschäft, wie es hier vorgelegen hat, zum Fremdgeschäft im Sinne von § 677 BGB machen (OLG Hamm, Urteil vom 05. Oktober 2017 - I-18 U 23/15 -, juris).
• OLG Hamm, 13.10.2022 - 18 U 205/21

  Mietrecht; Begriff der zentralen Anlage der Haustechnik

  Es kann dahinstehen, ob auch ein Anspruch des Mieters wegen der durch seine Maßnahmen bewirkten Wertsteigerung voraussetzt, dass er diese Maßnahmen mit Fremdgeschäftsführungswillen durchgeführt hat (bejahend OLG Hamm, Urt. v. 5.10.2017, Az. 18 U 23/15, NJOZ 2018, 896 unter Hinweis auf OLG Düsseldorf 24 U 58/09, BeckRS 2010, 12519 Rn. 14).